あなたの町で荒れ果てた、使われていない建物、または放棄された建物に出会ったことがあるかもしれません。少しの努力、忍耐、創造性でそれが何になるか考えたことはありますか?

一見時代遅れに見える建物にも大きな可能性が秘められており、それこそが適応的再利用の背後にある概念です。かつては目的を果たした復旧可能な構造物を、新しい目的を実現するために完全に変形させることができます。

アダプティブ再利用は、構造物の運用性能を最適化し、新たなスタートを切るための優れた方法です。このガイドでは、このプロセスと、それが建物にどのようなメリットをもたらすかについて詳しく説明します。

• 建設における適応的再利用とは何ですか?
• 適応的再利用の5つの利点
• 適応的再利用の実際の例
• 適応的再利用の手順
• アダプティブ・リユース用機器

適応的再利用とは、既存の構造を新しい目的に適応または更新することです。建設作業員は通常、その地域で構造物の過去の目的が時代遅れになったり、実用的でなかったり、時代遅れになったりした場合に、このタイプの改修を行います。たとえば、経済的後退のためにビジネスや業界が地域から移転する可能性があります。

適応型再利用は、古い建築に新しい命を吹き込みます。それはそれを周囲のコミュニティに利益をもたらすものに変えます。適応型再利用の例には、次のようなものがあります。

• 古い工場を学校や住宅、オフィスの建物に変える。
• 古い映画館を教会やコンサートホールに変える。
• 廃屋をレストランやカフェに変える。
• 古い飛行機格納庫をショッピングモールに変える。

適応的再利用は、新築に代わるより持続可能な代替手段となり得ます。多くの建物の取り壊しを防いでいます。知識豊富な不動産開発業者は、必要な資金力と専門知識を持っているため、通常、これらのプロジェクトを扱います。適応的再利用は、構造物を元の状態に復元することを含むため、歴史的保存や修復とは異なります。

すべての古い建物が適応的再利用の対象となるわけではないことに注意してください。プロジェクトを開始する前に、起業家、建築家、建設業者は、完成品が市場のニーズに応え、新しい目的を果たし、構造的完全性を維持することを確認する必要があります。適応的再利用を成功させるには、構造を改修する経験豊富なチームが必要です。

既存の構造物を再利用することには、エネルギーの節約、歴史的完全性の維持、コミュニティが楽しめるものの提供など、いくつかの利点があります。適応型再利用を検討すべき主な理由は以下の5つです。

1. 文化遺産の保存

歴史的保存とは少し異なりますが、適応的再利用は歴史的建造物のあるコミュニティの文化を保存します。新しい建物や駐車場のために取り壊されたり、朽ち果てたまま放置された史跡を修復したり改修したりします。

2. 都市のスプロール化を軽減する

建設業者は、新しい建設用地を探すとき、都市の外にある土地を選択しなければならないことがよくあります。古い建物や高価な不動産が多くの都市を占め、都市のスプロールを引き起こしています。都市のスプロールとは、 大気汚染、交通渋滞、社会的隔離、高いインフラストラクチャコスト、その他の課題を引き起こす可能性のある都市部での無制限の拡大を指します。

適応型再利用により、都市のスプロール化を減らし、新しい敷地を占有することなく企業に新しいスペースを提供できます。また、人々が交流したり交流したりする場を提供し、コミュニティの団結にも役立ちます。

3. コミュニティの楽しみを高める

アダプティブ・リユースは、コミュニティに付加価値をもたらします。それは彼らに必要とされるもの、または今後何年にもわたって楽しめるものを与えてくれます。学校、ハウジング、オフィスビルなどの実用的な用途に使用できます。また、アーケードやレストランなどのレクリエーションや社交の機会がない都市に提供することもできます。

適応的再利用は、視覚的または教育的な魅力でコミュニティを強化することもできます。人々はアートギャラリー、図書館、その他の文化の回転灯を楽しむことができます。建築家や建設業者は、構造物をスタイリッシュで見た目にも美しいランドマークに変換して、コミュニティに縁石の魅力を加えることもできます。

適応再利用は、近隣地域に機能、美しさ、またはレクリエーションの魅力を加えることで、コミュニティの楽しみと一体感を促進できます。

4. 省エネの推進

適応的再利用は、省エネを促進するため、環境上の利点もあります。構造物を完全にゼロから再構築するのとは異なり、既存の建物をアップサイクルすることで、プロジェクトに必要な天然資源と資材を削減できます。

5. プロジェクトコストと完了時間の削減

一般に、アダプティブ・リユース建設は、従来の建築プロジェクトよりもコストが低くなります。現場を取り壊してゼロから始めるのではなく、現場を復旧します。つまり、適応型再利用では通常、最近価格が高騰している建築材料が少なくて済みます。2018 年から 2022 年の間に、建築資材コストは 19% 以上増加しました。

適応的再利用には、建設予算のかなりの部分を占める解体費用は必要ありません。建設業者は、適応型再利用プロジェクトを通じて、連邦の歴史的税額控除や地方税の優遇措置も受けることができます。

さらに、新しい建物を建設するには、通常、既存の建物を再利用するよりも時間がかかります。建設プロセスを迅速化することで、完了時間と人件費を削減できます。多くの古い建物スペースは、最小限の改修で居住可能になります。プロジェクトがまだ進行中であっても、所有者はスペースの一部をビジネス用に開放することができます。

アダプティブ再利用は、時間の節約と経済的なメリットを複数ももたらします。他の方法では使用されていない、または空いている施設に革命を起こすことで、投資を促進します。アダプティブ・リユース建設は、新築プロジェクトよりも 約16%低コスト で、18%短い時間で完了できます。

この建設プロセスがどのように機能するかをより広く理解できるように、アメリカ全土の適応再利用プロジェクトの例をいくつか紹介します。

1. ポートランド日本庭園

アダプティブ・リユースは、屋内のスペースだけでなく、屋外のスペースにも適用されます。1967年、オレゴン州ポートランドにあるポートランド日本庭園は、 動物園から 12エーカーの緑豊かな植物園に生まれ変わりました。元々、ケージ、フェンス、コンクリートで敷地が覆われていました。現在、この静かなエスケープには、さまざまな色とりどりの花や植物が生い茂っています。

また、橋、波止場、噴水、彫像など、数多くの建築物もあります。この隠れたポートランドの宝石を散策する機会があれば、自然の美しさと、このアトラクションを可能にするための適応的再利用の役割の両方を理解することができます。

2. ラーチモントチャーター高校

カリフォルニア州ロサンゼルスにあるラーチモントチャーター高校は、 かつての ニューヨーク生命保険会社の跡地を占めています。エリック・ハースとチャヴァ・ダニエルソンは、古代の保険建物を賑やかな学校に変えたとき、元のミッドセンチュリーのデザインを維持するために重要な要素を保存しました。同時に、学生を収容するためにインテリアを巧みに変更しました。

3. アームストロング石油ガス

Lake Flato Architects は、コロラド州デンバーにある 20 世紀の機械工場を Armstrong Oil and Gas に改装しました。彼らは屋根の中央部分を剥がして、手入れの行き届いた中庭を作りました。これにより、デンバーのスカイラインの印象的な景色とともに、オフィスに自然光と換気がもたらされました。彼らは、キャットウォークや 2 つの片持ち梁付き鋼製階段など、新しい走行ルートを追加しました。

これらの変更にもかかわらず、施設は元のシェル、構造、歴史的センスを維持しています。建築家は、鋼鉄、コンクリート、レンガ、ガラスなどの原材料を保存しました。彼らは建造物の前世の遺物を回収して再利用し、ウッドデッキと重い木製の屋根梁を再利用しました。この持続可能なプロジェクトは、2011年に インテリア建築のインスティテュート名誉賞 を受賞しました。

4. オーバーランドパートナー

テキサス州サンアントニオに本拠を置く建築およびデザイン会社であるオーバーランド パートナーズは、1917 年にヒューズ配管倉庫を改造し、独自のスタジオとオフィス、および他のテナント用のスペースを収容しました。建築家は、新しい中庭を統合するために 1,200 平方フィート の屋上スペースを撤去しました。

彼らは既存の家具を再加工して組み立て、オープンオフィス計画に対応するワークステーションを作成しました。また、天井や屋根から木材を回収して階段の踏み板を作成しました。不安定なコンクリートの床の破片が路地舗装材となり、活気のある屋外会議スペースになりました。

さらに、自然光を室内に取り込むために天窓を設置しました。一方、レンガ造り、コンクリートの床、松材や結合部などの保存された特徴は、その独創性を示しています。建物のオープンフロア計画は、将来のユーザーに長期的な多用途性を提供します。 

チームは、モダンなオフィスビルの雰囲気を伝えながら、物件のありのままの性質を強調することを目指しました。適応再利用プロジェクトは、ジョーンズ アベニューの老朽化しつつあるダウンタウンの街区に新たな命を吹き込みました。

5. クィーク ホテル

バージニア州リッチモンドのダウンタウンにあるクィーク ホテルは、当初、1916 年にデパートとして JB モスビー & カンパニー ドライグッズ ストア として建設されました。イタリアのルネッサンス様式の精巧なデザインが自慢で、松の床、オリジナルの鉄工の階段、壮大なアーチ、アーチ型の天井など、建築の歴史の一部が残っています。

このブティックホテルには、再生木製床根太と解体時に保存されたベッドがあります。館内レストラン、屋上バール、アートギャラリーも併設しています。このアダプティブ リユース プロジェクトは 2015 年 9 月に正式に一般に導入され、今日でもリッチモンドで愛され、シックな定番として愛されています。

6. ユニオン駅

ユニオン駅は、コロラド州デンバーにあるショップ、レストラン、宿泊施設がある賑やかな地区のランドマークです。 元々は 1881 年に デンバー ユニオン デポとしてオープンしましたが、1894 年に着火の後、すぐに再建されました。この時代には鉄道走行の需要が高かったため、都市は急速に構造を超えて成長しました。その後、彫刻が施されたテラコッタと花崗岩の構造に置き換えられ、現在も残っています。

1914 年にデンバー ユニオン駅として再開されましたが、建物を活性化する取り組みが本格的に始まったのは 2001 年になってからでした。2014 年に駅のグランド リニューアル オープンが行われ、さまざまなショッピング、ダイニング、文化エリアが導入されました。 

また、輸送目的も引き続き果たし、空港へのライトレールサービスを提供しています。大統領やヨーロッパの王族を含む著名な人物がユニオン駅を訪れました。

この構造は100年にわたって多くの変更を経て、適応再利用が今日の地位に到達する上で重要な役割を果たしました。現代社会では鉄道の走行はあまり普及していませんが、何千人もの人々がこの再利用された鉄道駅を訪れます。

他の建設と同様に、すべてのアダプティブ リユース プロジェクトには独自の要件があります。それぞれのコストと労力は、構造物の場所、状態、その他の考慮事項によって異なります。ただし、以下は古い建物を再利用するための基本的な手順です。

1. 建物と近隣地域を評価する

専門家に構造の調査を依頼してください。アダプティブ・リユースの候補として適しているかどうかを判断できます。スペシャリストを雇うとプロジェクトコストが増加しますが、この重要なステップを放棄してはなりません。適応的再利用を進める前に建物を徹底的に評価しないと、施設が構造的に健全でない場合、危険な職場や隠れたコストが発生するリスクがあります。

たとえば、物件を評価すると、アスベスト、カビ、鉛、リード塗料、冷媒などの材料に出くわす可能性があります。水の漏れは、水棂、コーキング、シール、窓の部分などの場所でも発生する可能性があります。建築科学会社に相談して、建築図面を確認することをお勧めします。そうすることで、密閉され、漏れにくいエンクロージャを確保することができます。現場の探索と調査は、これらの要因に対処するための重要な段階です。

専門家は、プロジェクトのアイデアがそれらと一致していることを確認するために、地域のゾーニング法を調査するのを手伝うこともできます。歴史的建造物を再利用する場合は、歴史保存の専門家または地元の保存事務所に相談することを検討してください。彼らは、あなたの変更が物件の歴史的完全性を損なうかどうかを判断できます。

同様に、専門家が周囲のエリアを評価して、構造がプロジェクトに対応できるかどうかを確認するお手伝いをすることもできます。次のようなことを考慮する必要があります。

• 交通と歩行者のパターン。
• 駐車場と交通機関のオプション。
• 計画している建物の種類に対するコミュニティの関心。
• あなたのプロジェクトが周囲の企業や住宅にどのような影響を与えるか。

適応的再利用を進める前に、近隣を調査し、これらの要素に基づいて計画を立てることが不可欠です。

2. 予算を立てる

アダプティブ・リユースは、多くの場合、新しい建築プロジェクトよりもコストが低くなります。ただし、作業量や必要な材料によっては、依然として高価になる場合があります。請負業者は、プロジェクトのコストを見積もり、予算を計画するのを手伝ってくれます。これらの推定費用が予算と合っていることを確認できたら、次のステップに安全に進むことができます。

3. チームを募集する

適応的再利用プロジェクトには、計り知れないスキルと知識が必要です。したがって、それは自分でやる事業ではありません。プロジェクトのあらゆる側面を支援するために、専門家の乗組員を雇う必要があります。アダプティブ・リユースを専門とする建築家、修復請負業者、高度なビルダーのチームが必須です。

4. プロジェクト計画を作成する

完全な建設チームを編成したら、プロジェクトのタイムラインと計画を作成できます。床、ドア、窓、壁、屋根など、保持して交換する要素を決定します。 

適応再利用プロジェクトでは、建物の歴史と文化を維持するために、できるだけ多くの機能を維持します。ただし、過度に摩耗、損傷、または復旧不能なエレメントは交換する必要があります。物件の修理履歴を参照して、どのエリアが劣化しているか、最近修理されたかを判断できます。

ビジネスの間取り計画とレイアウトを作成します。たとえば、レストランを建設する場合は、キッチンとダイニングエリアを指定します。これらのセクションに十分なスペースがあるかどうか、および拡張する必要があるかどうかを判断します。キッチンやバスルームなどの部屋のHVACと配管を評価して、どの程度の作業が注文された品であるかを判断します。

他にも考慮すべき点がいくつかあります。

• 既存の機器は現在のコードを満たしていますか?
• 構造基礎は新しい床材を支えることができますか?
• シャフトのサイズは、新品のダクト、電気、および配管ライザに適していますか?
• ダクトとライトは現在の床から天井までの高さに対応していますか?
• 既存の建物に増築するのに十分な水圧力がありますか?

他の建築プロジェクトと同様に、構造のあらゆる側面と特徴を調べて、包括的な建築計画を作成します。事前に細部まで計画しておくことで、建設プロセスが大幅にスムーズかつ迅速になります。

5. 構築を開始する

チームは計画を確定した後、建設を開始できます。必要な機器をすべて揃えて、信頼性と機能性があり、作業に適したものであることを確認します。

建設機械をレンタルすると、長期購入しなくても、最新のモデルとテクノロジを利用できます。さまざまな機械や機能を試して、プロジェクトに最も利益をもたらすものを確認できます。また、機械をレンタルする際、追加の修理費用やメンテナンス費用がかかりません。

必要な機器がすべて揃い、建設の準備が整ったら、実行可能な材料を損傷しないように特別な予防措置を講じることを忘れないでください。無計画な解体や過酷な表面処理は避けてください。プロジェクトで保存したい古い建物部品に悪影響を与える可能性があるためです。

他の建設プロジェクトと同様に、適応型再利用を成功させるには高品質の機器が不可欠です。Cat Rentals℠では、建設建設機械類や工具の豊富な在庫をご用意しています。短期プロジェクトにも長期プロジェクトにもレンタルオプションをご用意しています。 

アダプティブリユース機器のニーズが数週間にも数か月にも及ぶ場合でも、Cat Rentalsディーラは作業を正確かつ効率的に完了するためのソリューションを見つけるお手伝いをします。適応再利用プロジェクトの要件を満たすためにレンタルできる建設機械の種類の一部を以下に示します。

1. アーティキュレートダンプトラック

アーティキュレートダンプトラックは、さまざまな建設プロジェクトに役立てられ、オペレータによる資材の運搬、移動、ダンプに役立ちます。当社のセレクションは、重機業界で最も評判の高いメーカーの1つであるCaterpillarのトラックです。 

自動化機能や快適なキャブに加え、ボディ容積が大きいため、短時間でより多くの資材を運搬できます。さらに、Caterpillarアーティキュレート・ダンプトラックにはCat ACERT™エンジンが搭載されており、経済性を維持しながらトルクと出力を最大20%向上させる燃料。

2. コンクリート設備

アダプティブ・リユース・プロジェクトにコンクリートを使用している場合は、コンクリートを混合して作業現場全体に輸送する方法が必要になります。コンクリートを適切に混合して固めることで、コストのかかる長期にわたる構造上の課題を回避できます。Cat Rentalsディーラでは、最高品質の コンクリート機器レンタル をお手伝いします。

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3. スキッドステア

さまざまな構成とサイズの スキッドステア レンタルを取り揃えております。Caterpillar製スキッドステアローダは、高い性能、安全性、視認性、スムーズな操作を実現する革新的な技術を備えています。マテリアルハンドリング、掘削、溝掘り、小規模解体プロジェクトなど、多くの用途に利用できる垂直およびラジアル持ち上げるモデルをご用意しています。 

そのほか、密閉加圧式のコンフォートキャブが装備されているため、スムーズで静かな運転ができます。電子制御エンジンテクノロジは、排出ガスと燃料消費の低減に貢献します。幅広い地形や用途に柔軟に対応できるため、お客様のプロジェクト仕様に適合するスキッドステアローダを簡単に見つけることができます。

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